Латвийские землевладельцы готовят коллективный иск к государству

В Латвии владельцы земли, на которой расположены чужие здания, намерены объединиться для подачи коллективного иска против государства. Собственники участков требуют компенсации за многолетние ограничения их прав, утверждая, что установленная государством плата за использование земли зачастую не покрывает даже налог на недвижимость. О подготовке иска объявило общество «Комитет земельной реформы» по итогам конгресса землевладельцев, прошедшего 10 октября.

Проблема разделенной собственности возникла после восстановления независимости Латвии, когда земля была возвращена прежним владельцам, а здания на ней приватизированы другими лицами. В результате собственники земли оказались обязаны предоставлять участки в пользование владельцам строений за регулируемую государством плату.

Руководитель «Комитета земельной реформы» Солвита Мелнгайле отметила, что землевладельцы годами не могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Конституционный суд неоднократно указывал на проблемы в регулировании, однако владельцы земли по-прежнему ждут справедливого решения. Наша цель - добиться того, чтобы государство не только устранило нарушения в будущем, но и взяло на себя ответственность за допущенные ранее нарушения прав, - заявила Мелнгайле.

В декабре 2025 года Конституционный суд признал, что порядок расчета платы за землю и ее кадастровой стоимости не соответствовал Конституции, так как не обеспечивал справедливого возмещения. В ответ на это 6 октября правительство поддержало поправки Министерства юстиции, которые вступят в силу 1 января 2027 года:

• Минимальная годовая плата составит 4% от кадастровой стоимости участка, но не менее 50 евро.
• Собственник здания обязан отдельно компенсировать владельцу земли налог на недвижимость.
• После 2031 года государство планирует полностью отказаться от регулируемой платы.

Несмотря на законодательные изменения, землевладельцы настаивают на возмещении убытков за предыдущие годы. «Комитет земельной реформы» планирует помогать собственникам в сборе документов и подготовке требований, однако право на компенсацию и ее размер будут определяться индивидуально в каждом конкретном случае.